⇨ Polar: Neue Firma gegründet und neuer Patente-Eigentümer
⇨ Chinon-Center: Preissturz
⇨ HWB: Altstadt-Geschäft zum Schnäppchenpreis

Polar: Neue Firma gegründet und neuer Patente-Eigentümer

Rund um die neugegründete Firma „Polar Cutting Technologies GmbH“ – einstmals Polar Mohr – geschehen bemerkenswerte Dinge: Schon wieder wurde eine neue Polar-Firma gegründet. Zugleich wurden sämtliche Polar-Mohr-Patente an einen neuen Eigentümer übertragen, ebenso die geschützten Firmennamen „Polar“ und „Mohr“. Interessant dabei: Die „Polar Cutting Technologies GmbH“ ging leer aus. Und: Zweifel am Standort Hofheim bleiben.

Polar Mohr, selbsternannter Weltmarktführer für Schneidemaschinen, bis vor kurzem Familienunternehmen, dann jäh abgestürzt, beinahe pleite, vor wenigen Monaten von österreichischen Finanzinvestoren übernommen:

Polar Mohr gehört heute der SOL Capital Management GmbH mit Sitz in der Walfischgasse in Wien.

Als Geschäftsführer tritt nach außen Thomas Raab in Erscheinung, er kam kurz vor dem Niedergang in das Unternehmen. Der starke Mann im Hintergrund aber heißt Haiko Stüting. Der 44-Jährige, der als Wohnsitz München angibt, gehört zur SOL-Führungsmannschaft. In Wien nennt er sich Senior Partner. In Hofheim ist er inzwischen Geschäftsführer gleich mehrerer Firmen.

SOL/Stüting hat die neue „Polar“ in ein komplexes Firmenkonstrukt eingeflochten: Der „SOL Capital Management GmbH“ gehört die „SOL-Drei EuVECA GmbH & Co KG“, kurz SOL#3. Dieser Firma gehört eine „SOL Polar Beteiligungs GmbH“ mit Sitz in Wien (Geschäftsführer u.a.: Haiko Stüting), dieser Firma gehört eine „Polar-Mohr Beteiligungs GmbH“ (Geschäftsführer: Haiko Stüting), und dieser Firma gehört das eigentliche Hauptunternehmen, die „Polar Cutting Technologies GmbH“ in Hofheim (Geschäftsführer, wie gesagt, u.a. Haiko Stüting). 

Unmittelbar vor der Übernahme durch SOL hatte die Mohr-Sippschaft als früherer Eigentümer noch schnell das Firmengelände versilbert: Entlang der Hattersheimer Straße will ein Bauunternehmer aus Kelkheim in zwei, drei Jahren beginnen, Wohnungen zu bauen. Bis dahin müssen die alten Werkhallen natürlich verschwunden sein.

Bei Polar Mohr geht’s jetzt um die Zukunft: Ein neuer Standort muss her, und zwar schleunigst. Rund 250 Arbeitsplätze stehen auf der Kippe.

Es geht also um Alles.

Neue Firma ist selbst auf oberen Polar-Rängen nicht bekannt

Längst blickt kein Außenstehender mehr durch, was an der Spitze des Unternehmens läuft. Als der Hofheim/Kriftel-Newsletter vor einiger Zeit aufdeckte, dass Stüting eine Firma namens „Polar-Mohr Beteiligungs GmbH“ ausgerechnet im bayerischen Steuerparadies Unterhaching gegründet habe, kriegten sie im Rathaus Schnappatmung – woraufhin die Polar-Geschäftsführung eilig versicherte, man habe nie daran gedacht, die Produktion nach Bayern auszulagern (was allerdings auch niemand behauptet hatte).

Wenig später verlegte Stüting die „Polar-Mohr Beteiligungs GmbH“ von Unterhaching nach Hofheim. Über die Lokalzeitung wurde der Umzug als „eine gute Nachricht aus dem Hause Polar Mohr“ lanciert. Das wirkte wie Baldrian auf Betriebsrat und Belegschaft. Und auf die Lokalpolitik.

Seitdem herrscht Ruhe bei Polar. Ruhe vor dem Sturm? Oder Grabesruhe?

Dass Stüting im Hintergrund weitere Schachzüge ausführte, bekamen weder Lokalzeitung noch die Lokalpolitik mit. Sie müssen sich deshalb nicht grämen: Die Information erfuhren nicht einmal alle Leute auf den oberen Polar-Rängen. Als wir jetzt bei der Polar-Pressestelle nachfragten, was es mit dem neuen Unternehmen auf sich habe, zeigte sich Firmensprecher Frank Mayer überrascht: „Da wissen Sie mehr als ich.“ Von einer neuen Polar-Firma habe er noch nichts gehört.

Das sind die Fakten:

Unmittelbar nach dem Umzug der „Beteiligungs GmbH“ von Unterhaching nach Hofheim gründete Stüting eine weitere Polar-Gesellschaft. Die „Polar Cutting Solutions GmbH“ wurde beim Handelsregister in Frankfurt angemeldet (HRB 129988). Geschäftsführer ist, na klar, Haiko Stüting. Als Gesellschafter – also Eigentümer dieser neuen Polar-Firma – wurde die „Polar-Mohr Beteiligungs GmbH“ eingetragen, der auch die „Polar Cutting Technologies GmbH“ gehört.

Mit Solutions („Lösungen“) werden in der Regel Firmen benannt, die Entwicklungsaufgaben übernehmen. Man kennt das: In einer Solutions GmbH wird geplant; die Produktion kann dann in alle Welt vergeben werden, gewöhnlich an den billigsten Anbieter.

Käme ein solches Konzept bei Polar zu tragen, bräuchte das heutige Kernunternehmen „Polar Cutting Technologies GmbH“ wahrscheinlich nur noch kleine Werkhallen. Für die „Polar Cutting Solutions GmbH“ würden vermutlich eher Büros für Ingenieure benötigt.

Ist das die neue Zukunft von Polar in Hofheim?

Patente und Firmennamen jetzt in neuen Händen

In das Bild eines – auch steuertechnisch – durchgestylten Unternehmen passt: Die alte Polar Mohr hatte in den letzten Jahrzehnten etliche technische Erfindungen mit einem Dutzend Patenten schützen lassen. Urkunden, ausgestellt vom Deutschen Patent- und Markenamt in München, gelten gemeinhin als der wahre Schatz eines Unternehmens.

Außerdem hatte man beim Patentamt mehrere Markennamen registrieren lassen, mit denen Produkte und Systeme bezeichnet wurden – beispielsweise „OptiKnife“, „Wimotion“, „Autotrim“ oder auch „Pace“. Natürlich waren auch die schwarz-roten Firmenlogos „Polar“ und „Mohr“ als Wort-Bild-Marken geschützt worden.

Bislang gehörten die Patente und Markenrechte der alten Adolf Mohr Maschinenfabrik GmbH & Co. KG. Sie waren wohl im Verkaufspaket enthalten, gingen jetzt aber nicht in den Besitz der eigentlichen Nachfolgefirma „Polar Cutting Technologies GmbH“ über:

Als neuer Eigentümer der wertvollen Patente wurde im Juni – Überraschung? – die uns inzwischen gut bekannte „Polar-Mohr Beteiligungs GmbH“ beim Patentamt eingetragen. Eine solche Übertragung könnte aus Sicht eines Investors durchaus Sinn machen:

Aus steuerlichen Gründen, wir hatten das schon mal angesprochen, werden Patente und Marken oftmals in ein anderes Unternehmen verlagert. Das verkauft dann Lizenzrechte und kassiert dafür Geld, üblicherweise möglichst viel Geld.

Alles normal soweit, alles nicht verwerflich…

Im konkreten Fall dürfte sich aber natürlich die Frage stellen: Wird Polar wohl jemals wieder Gewerbesteuer in Hofheim zahlen? Oder wandern die Gewinne von Polar-Firma zu Polar-Firma weiter?

Auch wenn sich Hofheims Stadtführung öffentlich optimistisch gibt und fest an künftige Steuereinnahmen von Polar glaubt:

Die Fragezeichen werden größer.

Klares Bekenntnis zum Standort Hofheim gibt es nicht

Fragezeichen bleiben auch hinter dem künftigen Standort. Die Stadtpolitik, allen voran CDU-Bürgermeister Christian Vogt, versucht immer wieder den Eindruck zu erwecken, dass das Unternehmen nach Diedenbergen ziehen wolle. Deshalb ließ man dort quasi über Nacht ein ziemlich großes Gewerbegebiet ausweisen, anfangs mit Platz für ein monströses Möbelhaus, was allerdings von übergeordneten Planungsbehörden gestoppt wurde.

Die zentrale Frage wurde bis heute nicht beantwortet: Will Polar eigentlich wirklich nach Diedenbergen ziehen? Braucht das Unternehmen dann überhaupt noch Werkhallen, und wenn ja: wie groß müssen die sein?

Auch dazu fragten wir bei Unternehmenssprecher Mayer nach: In zwei, spätestens drei Jahren stehe ein Komplett-Umzug an, da werde doch normalerweise der Turbo gezündet, da rotiere eine Firmenspitze – denkt man sich als Laie wenigstens so…

Nix da! Mayer gibt sich ganz relaxt: „Wir sind tiefenentspannt.“ Und dann sagt er einen Satz, der vermuten lässt, dass ein Standort in Hofheim nicht die einzige Option für Polar ist:

„Wir bleiben in Hofheim, wenn wir eine Location hier haben.“ Alles weitere, sagt er auch, liege jetzt erst einmal „bei Stadt, Land und Region“.

Was bitte haben „Land und Region“ mit einem neuen Polar-Standort zu tun? Mayer: „Wir warten ab, was in den nächsten Wochen und Monaten passiert. Dann werden wir sicher eine Entscheidung treffen.“

Ein aufrichtiges Bekenntnis zum Standort Hofheim hört sich anders an.

Es bleibt spannend bei Polar.

Preissturz im Chinon-Center

Wie sich die Preise auf dem Markt der Gewerbeimmobilien gerade entwickeln, lässt sich gut an einem Vermietungsangebot des Chinon-Centers erkennen:

Im Obergeschoß war früher ein China-Restaurant, nach längerem Leerstand zog eine Corona-Teststation ein. Die ist längst verschwunden, und seitdem heißt es wieder: 440 Quadratmeter (396 qm Verkaufsfläche plus 40 qm Nebenfläche) in allerbester Lage suchen einen Mieter.

Vor gut zwei Jahren wurden die Räume noch zu einem absoluten Spitzenpreis offeriert. Der Hofheim/Newsletter hatte darüber berichtet: 6.600 Euro Miete wurden verlangt, also 15 Euro pro Quadratmeter. Dazu Nebenkosten in Höhe von 1.980 Euro – zusammen 8.580 Euro pro Monat. Gegenüber der Lokalzeitung, die das Thema später aufgriff, gab sich Center-Manager Uwe Lippold naturgemäß optimistisch: Man sei dabei, eine Neuvermietung voranzutreiben, wolle „die Katze aber noch nicht aus dem Sack lassen“. 

Die Katze ist noch immer im Sack – wenn sie überhaupt jemals drin war: Das Objekt wird weiterhin angeboten, dabei ist die Miete inzwischen deutlich günstiger geworden: „Nur“ noch 4800 Euro werden verlangt, das sind 10,90 Euro pro Qudratmeter. Gleichzeitig wurden allerdings die Nebenkosten auf 2.755 Euro/Monat erhöht. Macht unterm Strich eine Warmmiete von 7.555 Euro.

Eine Menge Geld, aber immerhin gut 1000 Euro weniger als vor zwei Jahren.

HWB: Geschäftsräume in Top-Lage jetzt zum Schnäppchenpreis

Ist die Hauptstrasse so unattraktiv? Seit Monaten sucht die stadteigene Wohnungsbaugesellschaft HWB vergeblich neue Mieter für Büro- und/oder Geschäftsräume mitten in der Altstadt: Das Obergeschoss des Jean-Hammel-Hauses steht noch immer leer. Jetzt wurde die Miete radikal gesenkt:

Für die 160 Quadratmeter hatte die HWB im Januar dieses Jahres noch 12,40 Euro pro Quadratmeter verlangt: 1.984 Euro wollte sie für die laut Internetanzeige „großzügige Bürofläche“ haben – plus 800 Nebenkosten, machte fast 3000 Euro. Das war wohl etwas zu teuer, ein ernsthafter Interessent fand sich offenbar nicht.

Jetzt wird das Objekt zu einem echten Schnäppchenpreis im Internet angeboten: Für die „repräsentative Bürofläche“ (Makler-Werbung) werden nur noch 8 Euro/qm verlangt – es dürfte damit die billigste Gewerbeimmobilie in der Innenstadt sein. Auch die Nebenkosten sind plötzlich erheblich günstiger als zuvor: Sie werden nur noch mit 480 Euro angegeben. Die Warmmiete liegt damit bei 1.760 Euro.

Die Hofheimer Wohnungsbaugesellschaft hatte das Haus vor gut drei Jahren gekauft: Man wolle „Einfluss auf den Branchenmix in der Hauptstraße haben“, hieß es, man wolle „den Einzelhandel weiterentwickeln und verhindern, dass eine eher schädliche Nutzung für die Hauptstraße entsteht“.

So richtig geklappt hat das bisher noch nicht…

Vergangene Woche fand im Anbau des Hofheimer Rathauses ein Treffen statt. Es war schon dunkel, kein Sterbenswörtchen sollte nach draußen dringen: Die Teilnehmer wurden zu strenger Verschwiegenheit verpflichtet.

CDU-Bürgermeister Christian Vogt hatte die Vorsitzenden der Fraktionen im Stadtparlament, die Mitglieder des Magistrats, den Stadtverordnetenvorsteher, dazu Polar-Geschäftsführer Thomas Raab und Polar-Betriebsratsvorsitzenden Frank Wagner eingeladen. Man wollte unter sich klären, wie es mit dem Unternehmen weitergehen könnte – und wie demnächst in wichtigen städteplanerischen Fragen entschieden werden soll.

Die Vorgeschichte im Zeitraffer: Im Herbst letzten Jahres drohte Polar Mohr die Insolvenz. Der angebliche „Weltmarktführer für Schneidemaschinen“ (Eigendarstellung) verkaufte daraufhin sein Firmengelände entlang der Hattersheimer Straße (50.000 Quadratmeter) an den Kelkheimer Projektentwickler Horn. Eine Investorengruppe aus Österreich, die SOL Capital Management GmbH, übernahm ausgesuchte Reste des Unternehmens.

CDU-Bürgermeister Christian Vogt verlangt seither vom Stadtparlament auf die Schnelle zwei weitreichende Entscheidungen: Die Stadtverordneten sollen die planerischen Grundlagen schaffen, damit Projektentwickler Horn Hunderte von Wohnungen auf dem Firmengelände bauen kann. Zugleich soll in Diedenbergen ein riesiges Gewerbegebiet ausgewiesen werden: Dort könnte Polar Mohr unterkommen.

Vogt macht Druck: Alles soll hopplahopp gehen. Mitte Februar wollte er die Entscheidungen im Stadtparlament durchpeitschen. Nachvollziehbare Gründe für seine Eile waren nicht erkennbar.

Die CDU-Mandatsträger mit ihren Anhängseln FDP und FWG zeigten sich folgsam, auch ohne Informationen: Alles möge so geschehen, wie Vogt es wünscht.

Die Mehrheit der Stadtverordneten aber – SPD, Grüne, Bürger für Hofheim und Linke – verlangte mehr Zeit und vor allem umfassende Aufklärung. Die Abstimmung ergab: Beide Themen wurden vertagt.

Der Bürgermeister reagierte ausfallend. Wir haben’s hier beschrieben.

Seither wird in Hinterzimmern gekungelt.

Und plötzlich ist das Möbelhaus nicht mehr notwendig?

Trotz Verpflichtung zur Verschwiegenheit: Nach dem konspirativen Rathaus-Treffen drängten CDU-Bürgermeister Vogt und Polar-Geschäftsführer Raab schnurstracks an die Öffentlichkeit. Über die Lokalblätter versuchten sie, ihre Sicht der Dinge zu verbreiten.

Die Überschrift über den Zeitungsbericht klang nach einem Scoop: „Diedenbergener Gewerbepark ist auch ohne Möbelhaus möglich“. Sie sorgte allerdings für Verblüffung, erzählt uns die Stadtspitze doch seit Wochen: Wenn der Berliner Milliardär Kurt Krieger auf 100.000 Quadratmeter Grünflächen in Diedenbergen ein neues Gewerbegebiet baue, wo man Polar Mohr (benötigt rund 20.000 Quadratmeter) unterbringen und weitere Firmen angesiedeln könne, dann dürfe er dort auch, sozusagen als Dankeschön, auf rund 30.000 Quadratmetern eines seiner riesigen Höffner-Möbelhäuser errichten.

Heftige Proteste waren umgehend laut geworden, doch die Stadtspitze beharrte darauf: Nur mit einem Gewerbegebiet in Diedenbergen – und zwar eins mit Mega-Möbelhaus – werde man die 300 Jobs bei Polar retten können.

Jetzt aber, nach der Kungelrunde im Rathaus, heißt es plötzlich: Das Gewerbegebiet sei auch ohne Möbelhaus möglich. Was hat sich geändert? Würde Krieger das Gewerbegebiet trotzdem bauen – auch ohne Möbelhaus?

„Das Problem sind nicht die kritischen Journalisten, sondern die netten.“

Gerhard Kocher, Publizist (* 1939)

Doch ach: Wer den langen Zeitungsbericht – mehr als 4.500 Zeichen – liest, erfährt die vermeintlich spektakuläre Nachricht nur im aller-allerletzten Satz:

„Wenn die Stadtverordnetenversammlung es wünsche, könne das Gewerbegebiet auch ohne Möbelhaus realisiert werden, so Vogt.“ 

Das ist alles?

Ja, das ist wirklich alles!

Kein kritisches Hinterfragen, was den Bürgermeister zu dieser Aussage veranlasst hat?

Nein, der Zeitungsredakteur hat offenbar nicht nachgefragt.

„Das Problem sind nicht die kritischen Journalisten, sondern die netten“, lautet ein Aphorismus des Publizisten Gerhard Kocher. Das trifft’s genau:

Über eine derart dünne Nachricht die Überschrift „Gewerbegebiet auch ohne Möbelhaus möglich“ zu setzen: Das liest sich, als habe der Bürgermeister, nach Applaus heischend, einem Lokalredakteur die Zeile diktiert.

Wahrheitsgehalt? Völlig unbekannt.

So verkommt die Zeitung zum amtlichen Verlautbarungsorgan. Mit Journalismus hat das nichts zu tun.

Der Geschäftsführer & die Gewerbesteuer – alles etwas wirr

Auch Thomas Raab kommt in den Lokalzeitungen zu Wort. Was der Mann dem Redakteur erzählte, mutet selbst nach mehrmaligem Lesen reichlich wirr an. Das dürfte die Sorgen vieler Mitarbeiter verstärken: Entweder ist ihr Chef erschreckend schlecht informiert – oder will vorsätzlich desinformieren.

Auch hier kurz zum Hintergrund: Eigentümer von Polar Mohr in Hofheim – die Firma wurde inzwischen umbenannt in Polar Cutting Technologies GmbH – ist eine neu gegründete Polar-Mohr Beteiligungs GmbH mit Sitz im bayerischen Unterhaching. Diese Gesellschaft gehört einer Polar Beteiligungs GmbH mit Sitz in Wien, die ebenfalls erst vor wenigen Wochen gegründet wurde. Und dahinter steht dann die Wiener Firma SOL Capital Management GmbH.

Seit der Hofheim/Kriftel-Newsletter das Unternehmenskonstrukt aufgedröselt hat, fragen sich viele Hofheimer: Warum haben die Investoren eine neue Polar-Firma ausgerechnet im bayerischen Unterhaching gegründet? Warum nicht hier, vor Ort, in Hofheim?

Eine mögliche Antwort hatten wir angedeutet: Unterhaching gilt als Steuerparadies. Der Gewerbesteuerhebesatz in der kleinen Gemeinde (22.000 Einwohner) beträgt nur 295 Prozentpunkte, in Hofheim 370. 

Jetzt hat sich Raab dazu geäußert. Demnach sei die Unterhachinger Firma nicht gegründet worden, um Gewerbesteuern zu sparen. Raab: Gewerbesteuer werde schließlich dort gezahlt, wo die Betriebsstätte sei, nicht am Firmensitz. Ein angebliches Gerücht, wonach die Betriebsstätte nach Bayern verlegt werden soll, wies der Geschäftsführer gegenüber der Zeitung zurück. 

Nun hat kein Mensch – zumindest kein ernst zu nehmender – behauptet, Polar werde mit Sack und Pack nach Unterhaching umziehen. Kritisch beäugt wird indes sehr wohl, dass die Investoren eine Polar-Gesellschaft in einem bayerischen Steuerparadies gegründet haben.

Deshalb noch einmal: Was ist der Sinn dieser Firmenkonstruktion?

„Die Erklärung könnte ganz einfach sein“, sagt ein Steuerexperte. Ein solches Firmenkonstrukt sei bei Investoren nicht unüblich, „wenn auch in der Regel nachteilig für die Kommune, in der sich die Betriebsstätte befindet“. Es könnte beispielsweise so ablaufen:

Die Betriebsstätte des Unternehmens überträgt vorhandene Patente auf eine Firma im Steuerparadies.

Die Firma im Steuerparadies vermietet danach Patente und Lizenzrechte zurück. Dafür verlangt sie natürlich Geld, üblicherweise möglichst viel Geld.

So könnte sich der neue Firmensitz in Bayern erklären: „Polar Hofheim“ müsste künftig sehr viel Geld an „Polar Unterhaching“ abführen. Hier in der Kreisstadt würde das Unternehmen vermutlich keine oder kaum Gewinne erwirtschaften. In Unterhaching dagegen könnte das Geld aus Hofheim vorteilhaft versteuert werden.

Hofheim bliebe Betriebsstätte, selbstverständlich. Nur die Stadt, die würde in die Röhre schauen.

Vielleicht läuft es so ab, vielleicht auch etwas anders. Es gibt schließlich noch weitere Möglichkeiten, Steuern zu sparen. Die ausgebufften SOL-Sanierungsexperten werden alle Tricks kennen. Die sind völlig legal, natürlich.

Raab aber will davon offenbar nichts wissen. Der Polar-Geschäftsführer, heißt es in der Hofheimer Zeitung, weise „den Verdacht zurück, der Firmensitz der Polar Mohr Beteiligungs GmbH sei in Unterhaching, um Gewerbesteuern zu sparen“.

Meint der Mann das wirklich ernst? Oder weiß er es nicht besser?

Beides wäre nicht gut für das Unternehmen.

Polar-Umzug nach Diedenbergen? Noch ist alles offen

Die gezielten Indiskretionen nach dem konspirativen Rathaustreffen haben zu allerlei Gerede und Geraune in Hofheim gesorgt. Von einem Problem ist seither die Rede, das klein erscheint, aber für Polar Mohr bzw. den Standort Hofheim durchaus existenzgefährdend werden könnte.

Polar Mohr muss laut vertraglicher Vereinbarung mit Horn das heutige Firmengelände bis Ende 2025 räumen. Eine Verlängerung von ein, zwei Jahren sei eventuell möglich, heißt es. Aber dann müsste die Maschinenfabrik umgezogen sein – nach dem Willen der Stadtspitze nach Diedenbergen.

Doch in derart kurzer Zeit, sagen alle Planungsexperten, lassen sich die Wiesen und Felder nicht in ein Gewerbegebiet umwandeln. Bürokratie kann fürchterlich zäh sein: Ein solches Planungsverfahren kann durchaus etliche Jahre dauern.

Was passiert, wenn das Gewerbegebiet nicht rechtzeitig fertig wird? Und wenn Polar Mohr vorher das heutige Firmengelände räumen muss?

Raab soll beim konspirativen Treffen im Rathaus keine klare Antwort gegeben haben. In der Kürze der Zeit habe man sich noch keine tieferen Gedanken über einen Standort in Diedenbergen machen können, geschweige denn über konkrete Pläne für eine neue Betriebsstätte.

Das klingt nachvollziehbar. Es verrät zugleich, dass ein Umzug nach Diedenbergen für die Polar-Verantwortlichen noch längst nicht gesetzt ist.

Umso unverständlicher der Druck durch Bürgermeister Christian Vogt auf die Stadtverordneten, jetzt und sofort Entscheidungen zu treffen.

Wo sind eigentlich all die Millionen?

Ein weiteres Thema wabert seit dem Rathaustreffen durch die Stadt: Eigentlich müsste Polar Mohr in Geld schwimmen. Das ist nicht übertrieben, im Gegenteil, die Millionen sprudelten nur so:

Vor anderthalb Jahren wurde ein seit vielen Jahren brachliegendes Firmengelände an der Homburger Straße an einen Projektentwickler aus Essen verkauft. Der will hier rund 100 Wohnungen bauen. Rund 8.000 Quadratmeter in ziemlich guter Lage: Gemunkelt wird von einem Preis in Höhe von rund 10 Millionen Euro.

Jetzt der Verkauf von 50.000 Quadratmetern an der Hattersheimer Straße. Das dürfte viel, viel mehr gebracht haben. Immobilienfachleute schätzen den Verkaufspreis auf 30, vielleicht sogar 40 Millionen Euro.

Wo ist all das Geld geblieben?

Thomas Raab, der zweite Geschäftsführer, gibt sich wortkarg. „Zunächst einmal“ sei der Verkaufserlös „zum Ausgleich bestehender Verbindlichkeiten und zur Abwendung der Insolvenz“ verwendet worden, sagte er. 

„Zunächst einmal“ – das mag zutreffen: Zum Abbau von Schulden und zur Abwehr einer Pleite mögen sicher ein paar Millionen draufgegangen sein, vermutlich eher im einstelligen Millionen-Bereich.

Doch was ist mit all den anderen Millionen? Man wird schon mal fragen dürfen: Schließlich hat das Unternehmen in letzter Zeit viel Steuergelder eingesackt (das Arbeitsamt zahlte monatelang die Gehälter), zugleich will die Stadt für Polar Mohr eine Riesenfläche als Gewerbegebiet ausweisen…

„Auch verschlossenen Türen sollte hin und wieder ein Riegel vorgeschoben werden.“

Martin Gerhard Reisenberg, Autor (* 1949) 

Stadtverordnete quer durch alle Fraktionen schwanken angesichts völliger Intransparenz zwischen Verärgerung und Empörung. Sie haben einen Verdacht: Kommt das Geld aus den Grundstücks-Verkäufen vielleicht gar nicht dem Unternehmen und der Sicherung der Arbeitsplätze zugute, sondern nur der bisherigen Eigentümerfamilie Mohr? Verdienen die Nachfahren von Firmengründer Adolf Mohr prächtig am Verkauf des Betriebsgeländes, während 300 Mitarbeiter sich Sorgen um die Zukunft ihres Unternehmens machen?

Es gibt diesen Satz von Martin Gerhard Reisenberg, der auf den Punkt bringt, was einige Lokalpolitiker derzeit umtreibt: „Auch verschlossenen Türen sollte hin und wieder ein Riegel vorgeschoben werden.“

Es liegt jetzt allein bei Hofheims Stadtverordneten, ob sie sich zu folgenschweren Entscheidungen drängen lassen – ohne umfassend informiert zu sein.

Ein CDU-Mann verfolgt ganz eigene Interessen

Es gibt übrigens durchaus eine Alternative zu Diedenbergen. Im Stadtgebiet sind mehrere Gewerbegebiete ausgewiesen. Laut Bürgermeister aber kommen sie alle nicht in Frage. Mal seien die Eigentümer nicht bereit, ihre Grundstücke abzugeben. Mal halte Polar Mohr die Flächen für ungeeignet.

Genauer hat sich Vogt dazu nicht ausgelassen.

In einem Fall müssen allerdings andere Gründe vermutet werden: Im Hofheimer Norden, östlich der Reifenberger Straße, ist nahe der Rhein-Main-Therme und der Aldi-Filiale ein fast 30.000 Quadratmeter großes Gewerbegrundstück im Flächennutzungsplan ausgewiesen. Es würde für Polar perfekt passen, könnte auch in überschaubarer Zeit hergerichtet werden.

Doch Michael Henninger, der CDU-Bauexperte im Stadtparlament, soll nachdrücklich dagegen sein. Und mit ihm vertritt auch CDU-Bürgermeister Vogt die Meinung: Polar Mohr kann auf keinen Fall in den Hofheimer Norden gehen.

Wie gesagt: Nachvollziehbare Gründe wurden bisher nicht genannt.

Dabei ist es offensichtlich: CDU-Mann Michael Henninger verfolgt hier eigene Interessen. Grundstücke ganz in der Nähe, zwischen Reifenberger Straße und dem Weg in Richtung Bauerlöcher Wiesen, sollen eines nahen Tages in den Flächennutzungsplan aufgenommen werden – als Wohnbaufläche. Investoren stünden schon bereit, schrieb die Lokalzeitung schon 2020: Die Firmen Frank Heimbau und Weiß Grundbesitz hätten dafür extra die Projektgesellschaft „Auf den Gleichen“ gegründet.

Frank Heimbau in Hofheim – das ist Michael Henninger, er ist Geschäftsführer in dem Unternehmen. So wird verständlich, warum er Polar nicht im Norden Hofheims sehen will: Die Grundstücke, auf die Heimbau Frank/Henninger spekuliert, werden als Wohngebiet natürlich viel attraktiver – und vor allem viel wertvoller –, wenn direkt davor kein Gewerbegebiet entsteht.

Nach den Vorstellungen des Bürgermeisters soll die Stadt sogar für alle Zeiten auf ein Gewerbegebiet an der Reifenberger Straße verzichten. Dass hier recht zügig 300 Jobs gerettet werden könnten, scheinen nicht weiter zu interessieren:

Ist dem CDU-Bürgermeister der Profit eines Parteifreunds wirklich wichtiger als 300 Arbeitsplätze?

Immer öfter: In Kungelrunden wird Stadtpolitik gemacht

Kungelei, wohin man schaut. Kürzlich wurde ein neuer Arbeitskreis gegründet. Oder, wie die Stadtverwaltung auf Anfrage bestätigte, eine „Kommission zum Polar-Areal“. Es handle sich „um ein freiwilliges Angebot des Magistrats an die Fraktionen, sich über die regulären Sitzungen hinaus einbringen zu können“.

Die Masche wird zur Methode: In kleinen Runden treffen sich Magistratsmitglieder mit Stadtverordneten im Rathaus und baldowern aus, was in Hofheim wie umgesetzt werden soll (oder eben nicht). Parlaments-Ausschüsse, die öffentlich tagen müssen, werden auf diese Weise ausgehebelt: In Arbeitskreisen können Lokalpolitiker hinter dem Rücken der Bürger völlig ungestört Entscheidungen vorbereiten.

„Wer politische Gegensätze durch Kungelei im Hinterzimmer lösen will, schadet dem Vertrauen in unsere Demokratie.“

Roman Herzog, Bundespräsident (* 1934 , † 2017) 

Die beiden Mandatsträger der Linken im Stadtparlament – sie haben sich bisher als einzige Stadtverordnete mit relevanten Beiträgen zu Polar Mohr zu Wort gemeldet – wollen einen anderen Weg einschlagen: Die Bürger sollen bei der Neuplanung der Hattersheimer Straße einbezogen werden, fordern sie.

Konkret sieht ein Antrag von Barbara Grassel und Bernd Hausmann vor: Es gibt bekanntlich eine Bürgerbeteiligung zur Neubebauung der Elisabethenstraße 3. Dabei geht es um das Grundstück, auf dem früher die Stadtbücherei stand (wo CDU-Bürgermeister Vogt gegen den Willen vieler Bürger ein Hotel bauen lassen will). Dieses Grundstück liegt nur wenige hundert Meter vom Polar-Firmengelände entfernt.

Die Linken möchten, das die im letzten Jahr begonnene Bürgerbeteiligung zum Hotel um die Diskussion über die künftige Nutzung des Polar-Grundstücks erweitert wird.

Es ist kaum zu erwarten, dass die Verantwortlichen in der Stadtpolitik auf diesen Vorschlag eingehen werden. Besprechungen in Arbeitskreisen oder einer „Kommission“ gefallen ihnen naturgemäß besser: Denn daran dürfen nur ausgewählte Lokalpolitiker teilnehmen. Und das Beste: Die Öffentlichkeit muss draußen bleiben.

Auf diese Weise können Hofheims Stadtverordnete, Hand in Hand mit dem Magistrat, selbst gravierende politische Entscheidungen allein unter sich ausmachen. Der Bürger wird gezielt ausgeschlossen.

Dass das Vertrauen in unsere Demokratie Schaden nimmt:

Stört’s wen?

Letzte Meldung:

Sondersitzung des Stadtparlaments

Investor Horn hat sich durchgesetzt: Die Stadtverordneten hatten in ihrer Sitzung Mitte Februar die Themen „Wohnbebauung an der Hattersheimer Straße“ wie auch „Gewerbegebiet Diedenbergen“ erst einmal vertagt. Sie sollten im Stadtparlament am 28. März erneut zur Abstimmung gekommen – nach öffentlichen Beratungen in Ausschusssitzungen.

Doch Horn drohte in einem Schreiben, eine derartige Verzögerung könne seine Banken abspringen lassen – dann wäre Polar Mohr am Ende. Das wirkte:

Jetzt soll eine Sondersitzung des Stadtparlaments stattfinden – am Dienstag, 14. März, um 18.30 Uhr in der Stadthalle. Da will der Magistrat durchdrücken, dass mit den Planungsarbeiten umgehend gestartet werden kann. Vorherige Beratungen in Ausschüssen sind nicht geplant.

Die Einladung wurde an diesem Montag um 16.03 Uhr per E-Mail verschickt und war kurz und knapp gehalten: Bürgermeister Christian Vogt lud die Mitglieder des Magistrats, den Stadtverordnetenvorsteher und die Vorsitzenden der sieben Fraktionen zu einem „Informationstermin“ ein. Vorweg schickte er zwei Sätze:

„In der vergangenen Stadtverordnetenversammlung wurde der Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 152 ,Hattersheimer Straße’ vertagt. Die Vertagung wurde begründet mit rudimentären Informationen der aktuellen Rechtspersönlichkeit, offenen Fragen zur Unternehmensfortführung und Interesse am Standort Gewerbepark In der Lach, Diedenbergen, von und durch POLAR Mohr.“

Vogt weiter: Polar-Geschäftsführer Thomas Raab sei bereit, bei dem Treffen weitere Informationen zu geben und Fragen zu beantworten. Termin: Mittwoch, 22. Februar, um 17.30 Uhr in Raum Chinon im Rathausanbau.

Das Ziel der Zusammenkunft dürfte klar sein: Polar Mohr hatte, von Insolvenz bedroht, sein 50.000 Quadratmeter großes Grundstück entlang der Hattersheimer Straße an den Kelkheimer Projektentwickler Horn verkauft. Der will dort, wenn das Unternehmen eines Tages das Gelände geräumt hat, einige Hundert Wohnungen bauen. Zuvor muss der Bebauungsplan geändert werden, was ein längeres bürokratisches Verfahren ist. Vogt wollte damit ganz schnell starten: Die Stadtverordneten sollten in der vergangenen Woche – ohne nähere Informationen zu haben – entsprechende Planungen genehmigen.

Die Mehrheit im Parlament wollte da nicht mitziehen und vertagte die Entscheidung (hier). Schon am nächsten Tag schickte Projektentwickler Gunter Horn einen Brief ans Rathaus, der durchaus bedrohlich klang: Hofheims Bürgermeister hatte ihm offenbar zeitliche Zusagen gemacht, die Grundlage für die Verhandlungen mit den Banken waren. Würde das Stadtparlament nicht schleunigst eine Entscheidung treffen, so der Bauunternehmer, könnten seine Finanzierungspläne platzen – und Polar Mohr würde womöglich endgültig in den Abgrund stürzen.

Seither massiert Vogt die Stadtverordneten: Sie sollen sich geschmeidig zeigen und seinen Plänen wie auch den Wünschen des Bauunternehmers folgen. 

Das ist das Ziel des morigen Treffens: Die Lokalpolitiker sollen auf Linie gebracht werden.

Neuer Polar-Mohr-Eigentümer kommt nicht

Ein Name fehlt auf der Einladungsliste, und das ist die spannendere Nachricht hinter der Nachricht vom Rathaus-Treffen: Nicht anwesend sein wird demnach der neue zweite Geschäftsführer des Unternehmens, Haiko Stüting.

Der Münchener vertritt die österreichische Investorengruppe SOL Capital Management, die Polar Mohr aufgekauft und damit vor der Insolvenz gerettet hat. Stüting ist zugleich Geschäftsführer einer neugegründeten Polar-Mohr Beteiligungs GmbH: Diese Firma mit Sitz im bayerischen Steuerparadies Unterhaching ist inzwischen Gesellschafterin – und damit Eigentümerin – der Hofheimer Firma.

Stüting ist der wahre mächtige Mann bei Polar. Er hat das Geld und damit das Sagen. Er bestimmt über die Zukunft des Unternehmens und damit auch über die Arbeitsplätze. Dass er an dem Treffen im Rathaus nicht teilnimmt, bei dem es doch um die Zukunft „seiner“ Firma geht: Das macht stutzig.

Hat der Mann kein Interesse an einer umfassenden Information der Stadtverordneten?

Das wäre vielsagend – und nicht unbedingt gut für Hofheim.

Mercedes Flebbe will von einem Umzug nichts wissen

Noch etwas komplexer ist die Gemengelage rund um das geplante Gewerbegebiet in Diedenbergen. Vogts Plan sieht wie folgt aus: Der Berliner Kurt Krieger soll auf Wiesen und Feldern ein rund 100.000 Quadratmeter großes Gewerbegebiet anlegen. Er soll auf einem Drittel der Fläche eines seiner riesigen Höffner-Möbelhäuser bauen dürfen – im Gegenzug müsste er 20.000 Quadratmeter für Polar Mohr schaffen. 

Es gibt jede Menge Vorbehalte: Natürlich wird die enorme Flächenversiegelung kritisiert.

Viele Diedenbergener befürchten zudem ein unerträgliches Verkehrsaufkommen in ihrem Dörfchen, was jedoch von Vogt (er wohnt mit seiner Familie in Diedenbergen, aber zum Glück abseits der Hauptverkehrswege) mit dem lapidaren Satz abgetan wird: Dafür müssten Lösungen gefunden werden. 

Etliche Geschäftsleute in der Stadt fragen sorgenvoll, ob die Region wirklich ein weiteres riesiges Möbelhaus mit all seinen Kleinkram-Verkaufsständen braucht. 

Im Stadtparlament schließlich herrscht breite Verunsicherung Es ist gar nicht sicher, dass Polar Mohr in ein paar Jahren nach Diedenbergen umzieht. Eine Garantie gibt’s nicht: Warum soll die Stadt dann trotzdem ein gewaltiges Gewerbegebiet mitsamt ungeliebtem Riesen-Möbelhaus ausweisen?

Vogt wischt alle Bedenken weg, drängt auf schnelle Umsetzung: Er verweist auf Arbeitsplätze und Gewerbesteuereinnahmen. Auf Facebook behauptete er am Wochenende sogar: Ohne das neue Gewerbegebiet würden Mehreinnahmen für wichtige Investitionen fehlen, „z.B. für den Ausbau der Kita-Versorgung, für die Feuerwehren, für Sport, Vereine und Ehrenamt“.

Wie genau nimmt’s dieser Bürgermeister eigentlich noch mit der Wahrheit?

Etliche Unternehmen, so hatte Vogt zuvor die Stadtverordneten gelockt, würden auf das Gewerbegebiet warten: Sie wollten nach Diedenbergen umsiedeln.

Doch stimmt das wirklich?

Vogt nannte Mercedes Flebbe, ein großes Autohaus mit Sitz in Hattersheim, das angeblich nach Hofheim umsiedeln würde, wenn’s das Gewerbegebiet nur endlich geben würde.

Bei Flebbe aber heißt es auf Nachfrage, ein Umzug nach Diedenbergen stehe derzeit überhaupt nicht zur Diskussion. Zumal das Unternehmen zum 1. April an das Neu Isenburger Autohaus Heinrich Göpert verkauft worden sei.

Entsprechende Hinweise kursieren bereits seit längerer Zeit, ein Leser dieses Blogs hatte in einem Kommentar darauf hingewiesen. Warum Vogt das Mercedes-Haus trotzdem als Interessenten für das neue Gewerbegebiet nannte, bleibt sein Geheimnis.

Der Wunsch der Mehrheit der Stadtverordneten, Entscheidungen nur nach umfassender Information zu treffen, erscheint jedenfalls angebrachter denn je.

Anwalt: Sinnvoller wäre ein breiter Konsens

Bekanntlich hat Bürgermeister Vogt ziemlich ausfällig reagiert, als die Stadtverordneten eine Vertagung der Entscheidungen beschlossen (hier). Auf Facebook tobte sich der CDU-Mann am Wochenende noch ein bisschen weiter aus: Da beschuldigte Vogt die Stadtverordneten des „politischen Klamauks“ und warf ihnen vor, das demokratische Miteinander zu belasten.

Ein nachdenklicher Bürger – Axel Pabst, Rechtsanwalt und Mediator – kommentierte den Vogt-Post öffentlich unter anderen mit diesen Sätzen:

„Herr Vogt, erst kürzlich bei der Nichtzulassungsbeschwerde zur Vorderheide II haben Sie Ihren eigenen Willen mit Macht gegen die Mehrheit der Stadtverordneten durchgesetzt. Dies hat Sie viel Ansehen und die Stadt viel Geld gekostet.

Bitte denken Sie darüber nach, ob es nicht sinnvoller wäre, diese großen Projekte im breiten Konsens auf den Weg zu bringen. Und unterstellen Sie den Stadtverordneten dabei nicht, dass sie Ihnen irgendetwas kaputt machen wollen.

Unterstellen Sie lieber, dass alle gemeinsam mit Ihnen nach der besten Lösung für Hofheim suchen wollen.“

Vorderheide II steht für Hofheimer Politik-Stil

Ach ja, die Vorderheide. Sie ist ein treffliches Beispiel dafür, wie in dieser Stadt Politik gemacht wird – im Guten wie im Schlechten. Das war vergangene Woche im Stadtparlament nach der Debatte über Polar Mohr erneut zu erleben.

Wir erinnern uns: Mitten in einem faktischen Vogelschutzgebiet wollte die Stadt ein Villenviertel errichten lassen. Der Bund für Natur und Umwelt klagte dagegen, das Verfahren zog sich über Jahre hin. Nach einer ziemlich eindeutigen Gerichtsentscheidung auf Landesebene gab Vogt – gegen den ausdrücklichen Willen des Stadtparlaments – noch einmal viel Geld für Rechtsanwälte aus und zog vors Bundesverwaltungsgericht. Anfang dieses Jahres verlor die Stadt auch hier.

Mit der Entscheidung des Bundesverwaltungsgerichts ist das Baugebiet Vorderheide II tot. Endgültig.

Der Schaden für die Stadt summiert sich auf mehr als eine Million Euro.

Als letzte Woche das Stadtparlament tagte, wollte die Opposition das Thema Vorderheide II endgültig beerdigen: Der Magistrat solle dafür sorgen, dass das Gebiet im Flächennutzungsplan nicht länger als Wohnbaufläche bezeichnet wird. Vielmehr solle das Gebiet als „Vorranggebiet für Natur und Landschaft“ und „ökologisch bedeutsame Flächennutzung“ ausgewiesen werden.

Außerdem, so ein zweiter Antrag, solle Vorderheide II endlich zum Vogelschutzgebiet erklärt werden.

Man könnte glauben, nach dem eindeutigen Urteil des Bundesverwaltungsgerichts herrsche Konsens im Stadtparlament zur Zukunft von Vorderheide II. Doch daran scheinen Hofheims „Regierungsparteien“ kein Interesse zu haben, nicht einmal bei einer derart klaren Sachlage:

Die Koalition aus CDU, FDP und FWG hielt die Anträge für überflüssig. Das seien doch nur „Schaufensteranträge“, befand FDP-Mann Ralf Weber, „völlig unsinnige Anträge“. Der Mann – er ist Immobilienmakler – meint das vermutlich wirklich ernst. „Wir sollten uns alle Optionen offen halten“, führte er vor dem Plenum der Stadtverordneten aus, es gebe schließlich „ernstzunehmende Fachleute, die sehen das Gebiet als ökologisch nicht so wichtig an“.

Weber erntete nur noch ein müdes, eher mitleidiges Lächeln. Die Abstimmung war dann auch eindeutig: Die vereinigte CDU/FDP/FWG lehnte die Anträge ab – kein Vogelschutz, kein Naturschutz, keim Umweltschutz für Vorderheide II.

Doch die Koalition hat im Parlament keine Mehrheit mehr, wenn die Opposition zusammenhält. SPD, Grüne, Bürger für Hofheim und Linke setzten ihre Anträge locker durch: 19 dafür, 16 dagegen.

Jetzt muss der Magistrat die Forderungen der Opposition umsetzen – wenn er das Stadtparlament ernst nimmt…

Die Persuastraße zählt zu den teureren Pflastern in München. Sie ist eine direkte Verbindung zwischen Residenzstraße und Theatinerstraße, eine reine Fußgängerstraße in allerfeinster Lage der bayerischen Landeshauptstadt.

In Haus Nr. 5 befinden sich die Amtsräume einer Notarin. Hier fand kurz vor dem Jahreswechsel ein Treffen statt, das bis nach Hofheim ausstrahlen sollte – auf unabsehbare Zeit:

Es war am 27. Dezember, als die 51-jährige Sandra G. bei der Notarin eine Vollmacht der „Blitzstart Holding AG“ vorlegte: Sie wollte bei einer Firma namens „Blitz 22-970 GmbH“ – es handelte sich um eine dieser sogenannten „Vorratsgesellschaften“, die für eilige Firmengründungen verwendet werden – wichtige Änderungen notariell beurkunden lassen:

Der Firmenname sollte in „Polar-Mohr Beteiligungs GmbH“ abgeändert werden. Als Geschäftsführer sollte fortan Haiko Stüting, geboren 1979 in München, fungieren. Und als neuer Firmensitz wurde das bayerische Kleinstädtchen Unterhaching angegeben.

Damit sind wir mittendrin im heißen und bisweilen recht undurchsichtigen Poker um „Polar Mohr“, dem Hofheimer Traditionsunternehmen, das in eine bedrohliche Schieflage geraten ist und sich jetzt eine neue Zukunft erhofft. Seit gut anderthalb Monaten werden nahezu im Wochenrhythmus Nachrichten verkündet, die aufbauend klingen sollen und doch immer neue Fragen aufwerfen.

Zugleich drängelt die Stadtspitze, dass wichtige Entscheidungen möglichst umgehend – noch in dieser Woche! – getroffen werden müssten:

Ende Dezember hieß es, der Projektentwickler Horn aus Kelkheim habe das komplette Polar-Mohr-Firmengelände an der Hattersheimer Straße gekauft: Die Gewerbeflächen müssten jetzt für den Wohnungsbau freigegeben werden – schnellstens!

Im Januar hieß es dann, für Polar Mohr sei ein neuer Standort gefunden worden: Weite Wiesen und Felder in Diedenbergen – sie müssten nur noch zu Gewerbeflächen umgewandelt werden, ein riesiges Möbelhaus gebe es obendrein, es müsse allerdings schnell gehen, ganz schnell!

Und jetzt, im Februar, wurde ein neuer Eigentümer für Polar Mohr präsentiert, der sich mit markigen Worten vorstellte: Die Zukunft des Unternehmens sei gesichert, man werde die Marktführerschaft weltweit weiter stärken und ausbauen. Die Pressemitteilung klingt wie eine Lautsprecher-Durchsage: Branchenleader! Produktivitätssteigerung! Innovationsführerschaft! Die 300 Jobs will man angeblich retten; nur wer genau hinschaut erfährt: Die Arbeitsplätze sollen „im Rahmen des Betriebsübergangs erhalten“ bleiben. Was danach passiert? Offen.

Da stellen sich schon viele Fragen. Doch Hofheims Stadtspitze wirkt wie auf Speed, versucht hektisch Druck zu machen. Schon in dieser Woche, an diesem Mittwochabend, sollen die Stadtverordneten Entscheidungen treffen, die angeblich unumgänglich seien. Es gehe um Arbeitsplätze! Um Wohnungen! Um mindestens sechsstellige, in der Summe auch siebenstellige Gewerbesteuer-Einnahmen!

Zeit zum Nachdenken wird nicht gewährt, genaueres Hinschauen ist nicht möglich! Das allerdings ist bei einer so gravierenden und folgenschweren Sachlage immer verdächtig:

Blicken die im Rathaus überhaupt noch richtig durch? Wissen sie eigentlich, was bei Polar Mohr läuft?

Hofheim hat schlechte und vor allem teure Erfahrungen mit der unüberlegten Unterstützung von Unternehmen gemacht. Was bahnt sich hier an?

Wo ist all das viele Geld aus Grundstücksdeal Nr. 1?

Wir müssen ein wenig zurückschauen, um das ganze Ausmaß der wirtschaftlichen wie politischen Eruptionen erfassen zu können:

Erst Corona, dann Zulieferprobleme – diese Krisen-Ballung, so heißt es, habe Polar Mohr im Herbst letzten Jahres in die Knie gezwungen. Kenner der lokalen Wirtschaft formulieren die Gründe für den Firmen-Absturz hingegen so: Notwendige Anpassungen an sich verändernde Marktbedingungen seien zu zögerlich angegangen worden.

Es ist eine vornehme Umschreibung für langanhaltendes Managementversagen.

Polar Mohr, 1906 als Adolf Mohr Maschinenfabrik gegründet, stellt Papierschneidemaschinen her, die Produkte sind in vielen Ländern im Einsatz. Ein typisches Familienunternehmen: Im Handelsregister finden sich mehr als ein Dutzend Namen aus der Mohr-Sippschaft. Nimmermüde feiert man sich als „Weltmarktführer für Schneidemaschinen“.

2011 übernahm Polar Mohr die „Dienst Verpackungstechnik GmbH“ in Hochheim, die 2020 auf das Firmengelände nach Hofheim umzog. Rund 70 Mitarbeiter bauen Maschinen, mit denen Pappkartons hergestellt werden, beispielsweise Pizzaschachteln. Auch hier klingt die Selbstdarstellung beeindruckend: Man sei „Premiumhersteller“ und „anerkannter Partner international führender Produzenten und Großkonzerne“.

Große Worte. Zum Überleben reichten sie nicht.

Es ist gerade mal eineinhalb Jahr her, es war im Oktober 2021, als Polar Mohr ein früheres Firmengelände („Werk II“) an der Homburger Straße versilberte. Auf dem 8.000 Quadratmeter großen Gelände will jetzt ein Projektentwickler aus Essen mehr als 100 Wohnungen errichten. Polar Mohr dürfte einen satten Millionenbetrag kassiert haben. 

Der Geschäftsführer versprach umgehend: Das Geld „bleibt im Unternehmen“.

Damals hieß es auch, Polar Mohr habe 450 Mitarbeiter. Heute, ein Jahr später, ist von 380, manchmal auch nur von 360 Mitarbeitern die Rede.

Wo ist all das viele Geld geblieben? Und wo sind all die Leute hin?

Für 20.000 m² Firmengelände werden 100.000 m² Natur geopfert

Im Herbst letzten Jahres rutschte das Unternehmen in die Insolvenz, rettete sich unter einen staatlichen Schutzschirm, das Arbeitsamt übernahm für einige Monate die Lohnzahlungen. Ein Heer von Rechtsanwälten, Steuerexperten und Beratern fiel in das Unternehmen ein. Gesucht wurde nach einem Ausweg aus der Krise.

Kurz vor Weihnachten wurde dann der Verkauf des kompletten Werksgeländes an den Kelkheimer Projektentwickler Horn verkündet, der dort Hunderte Wohnungen bauen möchte. Für Polar Mohr bedeutete das: Noch mehr Millionen-Einnahmen! Aber das war natürlich keine Lösung mehr: Ein Unternehmen unterm Schutzschirm, das sein Tafelsilber verhökert hat und kein Grundstück mehr besitzt – wie soll’s denn jetzt weitergehen?

„Wie Kai aus der Kiste“ tauchte da, im Januar war’s, Kurt Krieger auf. Der Berliner Milliardär, inzwischen 74 Jahre alt, hatte vor etlichen Jahren in Diedenbergen jede Menge Land „eingesammelt“: Er wollte dort eines seiner Höffner-Möbelhauser errichten, die Politik aber war damals strikt dagegen. Krieger bewies langen Atem, es sollte sich lohnen: Jetzt endlich soll er die Wiesen und Felder in wertvolles Gewerbegebiet umwandeln dürfen.

Wir haben den Plan der Stadtspitze unlängst vorgestellt: Kurt Krieger soll auf 100.000 Quadratmeter Grünland ein neues Gewerbegebiet anlegen. Auf einem Drittel der Fläche darf er ein riesiges Möbelhaus errichten. Im Gegenzug muss er Platz schaffen für ein neues Polar-Mohr-Firmengelände, wofür rund 20.000 Quadratmeter benötigt werden.

Ein tieferer Sinn dieser Planung ist bis heute nicht erkennbar: Polar Mohr benötigt nur 20.000 Quadratmeter – ein Neubau hätte mithin locker auf einer Teilfläche des heutigen Firmengeländes realisiert werden können, das immerhin rund 50.000 Quadratmeter umfasst.

Warum müssen jetzt zusätzlich 100.000 Quadratmeter Grün geopfert werden?

Angesichts der gigantischen Ausmaße des Projektes – bei gleichzeitig größtmöglichem Handlungsdruck durch die Stadtspitze – mutet es etwas putzig an, wenn die neugegründete Hofheimer Ortsgruppe im Bund für Umwelt und Naturschutz Deutschland (BUND) darauf hinweist: Im geplanten Gewerbegebiet würden Hamster leben, weshalb vor einer kurzfristigen Beschlussfassung „dringend eine artenschutzrechtliche Überprüfung stattfinden“ solle.

Man möchte darüber schmunzeln: Können Hamster wirklich die gewaltigen Pläne für ein neues Gewerbegebiet bedrohen?

Aber dann erinnern wir uns: Vorderheide II, das Villenviertel auf dem Kapellenberg, das vor allem die CDU unbedingt durchsetzen wollte, scheiterte nicht zuletzt, weil sich dort ein kleiner Piepmatz heimisch fühlt…

Investoren bauten komplexes Firmenkonstrukt auf

Während sich der schlichte Hofheimer verwundert die Augen reibt – Polar Mohr verkauft kurzerhand sein komplettes Firmengelände, Tage später „entdeckt“ die Stadtspitze ein riesiges Gewerbegebiet, wo das Traditionsunternehmen hinziehen und zugleich ein monumentales Möbelhaus entstehen soll –, waren die Investoren hinter den Kulissen bereits ein paar Schritte weiter: 

An dem Tag, an dem Bürgermeister Christian Vogt die Pläne für das Gewerbegebiet verkündete – es war der 26. Januar –, tätigte Haiko Stüting einen größeren Einkauf. Wir kennen den Mann: Seit dem Termin bei der Münchener Notarin – siehe oben – ist er Geschäftsführer der „Polar-Mohr Beteiligungs GmbH“.

In dieser Funktion erwarb er jetzt bei einem Notar in Frankfurt eine weitere „leere“ Vorratsgesellschaft namens „Platin 2337. GmbH“. Stüting ließ sich auch hier als Geschäftsführer eintragen und gab der Firma den neuen Namen „Polar Cutting Technologies GmbH“.

Zwei neue Polar-Firmen binnen eines Monats. Und keiner hat was mitgekriegt?

Nur eine Woche später, wir haben Anfang Februar, folgte der Donnerschlag: „Österreichischer Investor kauft Polar Mohr“ titelten diverse Fachmagazine.

Neuer Eigentümer des Hofheimer Traditionsunternehmens, so hieß es, sei die „SOL Capital Management GmbH“ mit Sitz in Wien. Dahinter stehen drei Männer: Dr. Paul Niederkofler, Egmont Fröhlich – und der uns inzwischen gut bekannte Haiko Stüting. Es sind erfahrene Sanierungsexperten, die unbemerkt von der Öffentlichkeit und innerhalb weniger Wochen ein komplexes Firmenkonstrukt für Polar Mohr zusammengeschustert hatten:

Das einstige Traditionsunternehmen wurde übertragen auf die soeben neugegründete „Polar Cutting Technologies GmbH“ (AG Frankfurt, HRB 128337).

Gesellschafter – also Eigentümer – dieser Firma ist die „Polar-Mohr Beteiligungs GmbH“ mit Sitz in Unterhaching (AG München, HRB 280409).

Diese Firma gehört einer „SOL Polar Beteiligungs GmbH“: Diese dritte neue Polar-Firma war kurz vor Weihnachten in Wien gegründet worden (Firmenbuchnummer: FN 595231 s).

Gesellschafter dieser Firma wiederum ist eine „SOL-Drei EuVECA GmbH & Co KG“ in Wien (Firmenbuchnummer: FN 565317 z).

Und über dieser Firma steht, quasi als Muttergesellschaft, die „Sol Capital Management GmbH“ (Firmenbuchnummer: FN 554999 a).

Die Wiener Firmen haben ihren Sitz am Möllwaldplatz 3/TOP 9. Hier, in allerbester Lage der Hauptstadt Österreichs, laufen jetzt alle Fäden der einstigen Hofheimer Traditionsfirma Polar Mohr zusammen.

„Dienst“ ist übrigens nicht im Verkaufspaket enthalten. Für die 70 Mitarbeiter hält die Ungewissheit an. Eine Firmen-Pressemitteilung enthält für sie gerade mal zwei karge Sätze: Die Sanierung im Schutzschirmverfahren dauere an. „Hier laufen die Gespräche mit Interessenten auf Hochtouren weiter.“

In Unterhaching können Unternehmen viel Geld sparen

Das recht aufwendig anmutende Firmenkonstrukt dürfte unternehmerische und vor allem steuerliche Gründe haben und insoweit nicht unnormal sein. Wobei sich natürlich eine Frage stellt:

Warum wurde neben den neuen Polar-Firmen in Hofheim/Frankfurt und Wien noch eine dritte Polar-GmbH in Bayern gegründet, die dann auch noch aus der quirligen Metropole München ins beschauliche Unterhaching verlegt wurde?

Die Erklärung könnte ganz einfach sein:

Die bayerische 25.000-Seelen-Gemeinde hat ihren Gewerbesteuer-Hebesatz drastisch heruntergeschraubt, auf derzeit 295. Damit zählt Unterhaching zu den Kommunen in Deutschland, in denen Unternehmen relativ wenig Gewerbesteuer zahlen müssen.

Beim Hebesatz handelt es sich um einen Multiplikator zur Berechnung der Steuerhöhe, den die Kommunen selbst festlegen können. In Hofheim liegt er bei 370.  

Zum Vergleich: In Eschborn – diese Gemeinde gilt als hessische Steueroase – liegt der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 330.

Aus Sicht von Investoren macht es also durchaus Sinn, eine Firmenzentrale in das bayerische Steuerparadies Unterhaching zu verlegen. So lässt sich ziemlich viel Geld sparen.

Wenn’s denn so kommt im Fall Polar: Dann stünde Hofheim leider ziemlich dumm dar. Aber würde uns das wirklich überraschen?

Keine Bürgerbeteiligung – dafür Kungelrunden

An diesem Mittwoch müssen sich die Stadtverordneten mit den Plänen der Rathausführung befassen (ab 18 Uhr, Stadthalle). Sie sollen zustimmen, dass ein Bebauungsplan für die Hattersheimer Straße aufgestellt wird, und sie sollen den aufwendigen Planungsweg für das Gewerbegebiet Diedenbergen mit dem riesigen Möbelhaus ebnen.

Das Ganze auch noch Dalli dalli, bitte!

Im Vorfeld zeichnete sich ab, dass die meisten Stadtverordneten die Vorschläge des Magistrats nahezu kniefällig hinnehmen wollen. Lediglich die Linken zeigen sich kritisch-distanziert, im Kern geht’s ihnen darum:

Das heutige Firmengelände an der Hattersheimer Straße solle weiterhin für Gewerbe zur Verfügung stehen; für neue Wohnungen sei schließlich das Baugebiet Marxheim II/Römerwiesen vorgesehen, dessen Planung endlich vorangetrieben werden müsse. Und überhaupt: Bei der künftigen Nutzung und Gestaltung des Polar-Mohr-Firmengeländes sollten die Bürger gehört werden, per echter Bürgerbeteiligung, dies unter Einbeziehung des nahen Grundstücks an der Elisabethenstraße, wo CDU-Bürgermeister Christian Vogt – bekanntlich gegen den Willen vieler Bürger – ein Hotel errichtet sehen möchte.

Nur am Rande: Inzwischen wird aus der Stadtspitze gestreut, dass Hofheim eigentlich ein neues, ein viel größeres Rathaus bräuchte. Vielleicht also doch kein Hotel an der Elisabethenstraße, dafür lieber ein neues Bürogebäude? Aber das ist jetzt ein wirklich ein anderes Thema…

Es ist das Schicksal der Linken, dass ihre Anträge von der Mehrheit der Stadtverordneten regelmäßig weggewischt werden. Damit ist auch an diesem Mittwoch im Stadtparlament zu rechnen. Die kleine Fraktion hat deshalb nachgelegt, was nicht unbedingt mehr Erfolg verspricht: Wenn Wohnungsbau entlang der Hattersheimer Straße, dann mindestens die Hälfte geförderter Wohnungsbau. Also bezahlbare Wohnungen. 

Die Grünen wehklagten angesichts des schwer nachvollziehbaren Handlungsdrucks durch die Stadtspitze: „Wir wollen nicht wieder geschubst und gedrängelt werden“, sagt die Stadtverordnete Bettina Brestel. Wohnungen an der Hattersheimer Straße: Damit kann sich die Partei noch abfinden. Aber ein riesiges Gewerbegebiet auf Wiesen und Felder: Damit tut man sich schwer, fürchtet allerdings, als Anti-Polar-Fraktion und Arbeitsplatzvernichter gebrandmarkt zu werden.

Zeit zum Nachdenken und für offene Diskussionen will die Stadtspitze nicht gewähren. Das hat inzwischen sogar auch die Lokalzeitung aufgeschreckt: Sie verlangt mehr Transparenz. „Es kann nicht sein, dass alles in einer kleinen, sich nicht öffentlich treffenden Runde weniger Stadtverordneter ausgekungelt wird.“

Wie wenig Einblick die Stadtverordneten haben, verrät eine Frage von Aaron Kowacs. Der junge SPD-Chef wollte letztens wissen, ob es eigentlich Garantien seitens Polar gebe. Die neue Firmenleitung „könnte ja plötzlich bekunden, doch nicht in den Gewerbepark Diedenbergen ziehen zu wollen.“

Die Stadtführung zog blank. „Der Erhalt des Standorts steht im Fokus auch der neuen Polar-Geschäftsführung“, befand Stadtrat Exner laut Lokalzeitung. Das war natürlich keine Antwort, aber aussagekräftig genug:

Es gibt keine Garantien. Allein die Investoren entscheiden über die Zukunft von Polar. Sie haben dabei nicht die Interessen der Kreisstadt Hofheim im Blick. Sondern allein ihre eigenen.

Vielleicht zieht das Unternehmen eines Tages nach Diedenbergen. Vielleicht aber auch nicht…

Dann hätte sich die Stadt Hofheim ziemlich verzockt.

Aber sie hätte ein riesiges Möbelhaus, mitten auf grüner Wiese…